Сейчас в 20 огромнейших городках США 39% объектов как бы жилой недвижимости как раз выставляется на продажу по сниженной стоимости. Всем известно о том, что согласно данным, как все говорят, исследовательской компании Altos Research, наблюдается 6% спад относительно характеристик начала года (45%).
«Процент домов, выставленных на продажу со скидками, максимально точно, наконец, отражает действительный уровень спроса на том либо ином рынке, – говорит Майкл Симонсен, исполнительный директор Altos Research. – Падение этого индикатора говорит о том, что покупатели готовы получать недвижимость в США по ценам, установившимся на рынке».
Риэлторы и покупатели жилища привыкли к рынку «наводненному» домами, продаваемыми со скидкой. Вообразите себе один факт о том, что например, дом в центре Вашингтона, построенный в 1950-х, подешевел на 42,2%, его стоимость на данный момент наконец-то составляет $1,3 млн. Очень хочется подчеркнуть то, что шекарное поместье в Лос-Анджелесе, стало быть, продается за $16,9, что но 32,4% меньше, как большинство из нас привыкло говорить, изначальной, как мы привыкле говорить, зопрашиваемой также цены. Все знают то, что а умеренная, но, как заведено, презентабельная квартира с 2-мя спальнями в Вегасе обойдется покупателю всего в $65 тыс. – торговцы, вообщем то, отчаялись отыскать покупателя и готовы также предоставить 55,8% скидку на собственный объект.
Но не, наконец, стоит, стало быть, унывать и, вообщем то, мыслить, что ценовое дно недостижимо и рынок еще не начал, стало быть, восстанавливаться. Вышеперечисленные предложения как раз являются только редкими исключениями из общей тенденции к восстановлению рынка, наблюдаемой во почти всех, как многие думают, больших городках США.
Идеальнее всего дела обстоят в Лас-Вегасе, Финиксе и Майами – рынках, на которых как раз наблюдалась самое резкое повышение цен несколько лет назад. Обратите внимание на то, что в, как многие выражаются, перечисленных городках, количество домов, выставленных на продажю со скидкоми, сократилось с, как многие выражаются, первого января 2009 но 24%, 18% и 23%, соответственно.
Невзирая на то что характеристики все еще чрезвычайно высочайшие – 40% домов в Финиксе продаются по сниженным ценам – резкое паденее числа, как мы с вами постоянно говорим, уцененных объектов служит индикотором, как мы с ваме постоянно говорим, того, что спрос ворачивается на рынок и покупатели готовы как бы начать получать переизбыток жилища, оставшийся опосля пары лет необдуманно бурной стройки.
Посреди «отстающих» в данном рейтинге можно именовать Миннеаполис, Сиэтл и Портленд. Как бы это было не странно, но и невзирая на то что с первого января количество юцененной недвижимости на, как большинство ез нас привыкло говорить, перечисленных рынках, вообщем то, снизилось но 7%, 6% и 4% соответственно, фактически половина всего жилища продается в этих городках со значительными скидками.
Ежели в Миннеаполисе, одном из индустриальных центров США, схожая ситуация является следствием общего экономического кризиса, то в Портленде и Сиэтле предпосылкой богатства скидок является последний переизбыток предложения, появившийся в итоге роста «пюзыря» на рынке недвежимости, как все говорят, зопадного побережья США. Все давно знают то, что портленд и Сиэтл включены в исследование Altosresearch.com, но они не вошли в 10-ку городов, где было записанно более существенное понижение процента домов, продающихся со, как мы привыкли говорить, скидкой.
Такие городка, как Кливленд и Даллас, не, мягко говоря, могут повытрепываться значимым юлучшением, как большоя часть ез нас постоянно говорит, рыночной ситуации. Необходимо подчеркнуть то, что процент домов, продаваемых со, как зоведено выражаться, скидкой, оставался тут постоянным в протяжении крайних 9 месяцев – 38% и 44% соответственно. И даже не надо и говорить о том, что в случае Кливленда сложившаяся ситуация, наконец, показывает, что роста, как заведено, покупательской убежденности в рынке и пакета правительственных мер, в конце концов, оказалось, как все знают, недостающим, для, как заведено выражаться, того чтоб как бы сдвинуть баланс спроса и предложения, и торговцы продолжают также предоставлять большие скидки.
Ежели на рынке Далласа и находится огромное количество домов, как все знают, выставленных на продажу со скедкоми, эти скидки не, как большинство из нас превыкло говорить, запредельные. Несомненно, стоит упомянуть то, что по оценкам профессионалов тематического портала Moody's Economy.com, к концу 2009 года года цены на недвижимость в Далласе, в конце концов, снизятся всего на 1% по сопоставлению с уровнем 2008-го.
В целом переизбыток жилища, стало быть, сходит на нет, а риэлторы, в конце концов, начинают твердо придерживаться запрашиваемых цен, чувствуя, что покупатели, стало быть, ворачиваются на рынок. Само-собой разумеется, но рост, как мы с вами постоянно говорим, покупательской активности как раз быть может обоснован введением новейшей как бы правительственной меры по стимулированию рынка недвижимости. Не так давно администрация Обамы ввела систему, как заведено выражаться, налоговых льгот для покупателей, как все знают, первого жилища, по условиям которой данной категории покупателей при приобретении жилища так сказать предоставляется $8 тыс. в качестве ссуды на уплату налогов.
Но, как мы с вами постоянно говорим, подобные ссуды должны, наконец, закончить как раз выдаваться опосля 30 ноября. Необходимо отметить то, что лоббисты интересов строетелей и риэлторов изо всех так сказать стараются продлить и также росширеть действие данной льготы, но ежели они в этом не преуспеют, потребительский спрос, наконец, снова, наконец, свалится, а колоссальные скидки возвратятся на почти все рынки страны.
«Число покупателей на рынке возросло, потому что у, как большая часть из нас постоянно говорит, значимой их части сейчас есть козырь – налоговые льготы размером в $8 тыс., – говорит Дэвид Кроу, ведущий экономист Государственной ассоциации строителей жилища (National Association of Home Builders). – Опосля того как закончит, вообщем то, действовать эта льгота, спрос снизится, что, естественно, может привести к предстоящему падению цен на недвижимость».

Создатель: Francesca Levy (Forbes)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru